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奢侈品熱銷,疫情之下的高端商場業績反超預期

2021-08-12 14:04

作者:未知

來源:第一財經

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  一個LV的包包也才一萬塊左右,普通白領也能買得起,”在某重奢商場工作的小博說,“我偶爾也會買一個”。

  這也是不少年輕人共同的心理狀態:盡管價格高,但稍微努力一下還是可以買得起。而2020年以來,內外不曾完全停歇的疫情,把眾多消費者圈在了國內,進口稅等的調整,也促使內地奢侈品銷售的增長態勢延續至今。
  “我們商場就是在去年4月份,實現了銷售額跟2019年持平,之后每個月同比都是增長?!庇薪咏虾I屑沃行牡娜耸客嘎?,2020年全年,該商場的銷售額同比增長約37%。在這樣的高基數之下,上海尚嘉中心在2021年上半年實現銷售同比增長135%、一樓奢侈品品牌同比增長130%、個別品牌同比增長225%。
  同樣的劇情在其他奢侈品商場上演。恒隆地產披露,其旗下的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場的租戶銷售額同比分別增長101%、116%,帶動租賃收入分別同比增長56%、25%,
  在長沙、成都等城市布局了多個國金中心系列商場(IFS)的九龍倉集團(00004.HK)也受益于奢侈品銷售。
 “零售銷售增長勢頭持續向好,主要受奢侈品分部帶動?!?月10日,九龍倉集團在新近發布的半年報中披露,2021年上半年,該公司實現收入123.37億港元,同比增長達122%;同時,營業盈利實現43.01億港元,同比增幅達到71%。
  這其中,內地投資物業部分為盈利表現提供了重要支撐。
  在國金中心商場的帶動下,九龍倉集團內地投資物業部分的收入增加45%至26.77億港元,營業盈利增加50%至17.8億港元,在總營業盈利中占比逾4成,在各業務板塊中占比最高。
  其中,今年上半年,長沙國金中心的收入、營業盈利分別同比增長90%、122%;商場部分擁有超過370個品牌租戶,出租率為99%;寫字樓出租率為85%。成都國金中心的收入、營業盈利分別增長45%、54%,出租率為96%;寫字樓出租率也達86%。
  業內對奢侈品消費持續看好。中金公司預計,到2025年,中國消費者將貢獻全球50%的奢侈品消費,同時預計中國大陸作為一個地區將在2025年貢獻全球30-40%的奢侈品消費(2019年時為11%)。同時,持續降低的進口關稅和消費稅以及免稅行業的發展,將促進中國人的消費回流,疫情更是加速了這一進程。
  不過,九龍倉集團短期內未打算在商業項目上繼續擴張。據管理層在業績會上表示,零售方面主要是高檔奢侈品的銷售表現較好,而隨著內地商業物業供給的增加,使得業主方面競爭加大,暫時也不急于增加新的計劃。
  相較而言,九龍倉集團業績的另一大來源仍為傳統的物業銷售。其中,截至今年6月末,九龍倉集團的內地發展物業板塊收入增加至42.76億港元,營業盈利實現7.14億港元;在香港發展物業方面,實現收入24.28億港元,營業盈利約為6.94億港元。
  值得一提的是,盡管內地物業發展在收入中占比較高,但受到內地調控政策的影響,九龍倉對內地樓市持暫時看淡的態度,認為項目利潤太過微薄,“甚至一不小心就會虧本,因此也減少了購地,有2、3年時間沒有買新地了?!笔艽擞绊?,截至6月末,九龍倉集團的土儲減少至260萬平方米。


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